■新華社記者 鄭鈞天
陸續(xù)披露的２０１５年上市房地產企業(yè)年報顯示，在已正式公布年報的５９家房地產上市公司中，３０家凈利潤同比下滑，其中８家虧損。凈利潤虧損幅度達１４５８％的萬通地產成“虧損王”，盈利最多的開發(fā)商為棲霞建設，凈利潤增長幅度為１３３８．１３％。
?。玻埃保瞪鲜蟹科竽陥笸癸@三大特點：房企增收不增利；龍頭房企繼續(xù)擴張，中等房企求穩(wěn)??；開發(fā)商多元化轉型成趨勢。
——銷售業(yè)績整體飄紅，難掩凈利潤率下滑。
２０１５年銷售額增幅最大的恒大地產，雖同比增長５３．１％，但由于急速擴張求規(guī)模，凈利潤被嚴重侵蝕。其凈利潤率僅有７．９％，下滑１７％；另一家千億級房企碧桂園，雖合同銷售金額和銷售面積分別同比增長７．１％、１０．７％，但其凈利潤率僅８．５８％，同比下降３．９７％。
據(jù)中原地產統(tǒng)計，已公布年報的地產上市公司在２０１５年總營收達到５１０１．２億元，同比漲幅高達２４．７７％；但從凈利潤率來看，上市房企的平均凈利潤率僅為９．４％，比上年同期的１０．５％有明顯下調。
——“第一軍團”求規(guī)模，第二梯隊求穩(wěn)健。
萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園等七家“千億房企”依然保持著“第一軍團”的規(guī)模優(yōu)勢。
行業(yè)老大萬科年報顯示，２０１５年銷售金額突破２６００億元，凈利潤同比增１５％。
值得注意的是，銷售規(guī)模在３００億元至９００億元之間的“第二梯隊”，更加注重“有質量的增長”。業(yè)績表現(xiàn)“亮眼”的世茂、龍湖等均放棄規(guī)模競賽、以財務穩(wěn)健為要。
以世茂房地產為例，年報數(shù)據(jù)顯示，世茂全年合約銷售額超６７０億元，毛利率為２８．５％，居行業(yè)前列。世茂房地產董事局主席許榮茂表示，２０１６年世茂將保持穩(wěn)健經營，加快調結構、去庫存和產品力升級，繼續(xù)補充優(yōu)質土地儲備，保持穩(wěn)健的財務結構。
另一家業(yè)績出色的房企——旭輝控股發(fā)布的２０１５年度業(yè)績報告顯示，該公司２０１５年完成合同銷售金額３０２億元，同比增長４３％；毛利率及核心凈利潤率分別為２４．１％及１２．１％。旭輝集團總裁林峰稱，２０１５年業(yè)績的快速增長得益于旭輝堅持“聚焦一二線城市”的核心戰(zhàn)略。
——房企多元化成趨勢。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，在行業(yè)盈利水平持續(xù)收窄的背景下，開發(fā)商正積極轉型，尋找新的盈利空間大的項目和產業(yè)。
年報顯示，世茂加強了對投資性物業(yè)的運營管理，逐漸提升其在集團運營利潤中的貢獻。如世茂在社區(qū)服務領域進行創(chuàng)新，打造體驗式電商平臺。此外，世茂還涉足教育領域，打造世茂“光合教育社區(qū)”，通過引入國內外知名教育機構等社會教育資源，實現(xiàn)社區(qū)全年齡教育。
金融板塊更是“兵家必爭之地”，綠地、萬達、恒大、世茂等均重金布局。綠地和萬達的金融業(yè)務規(guī)模２０１５年超預期大幅增長；恒大金服亦于近日上線，最高年化收益可高達１０％。
中信建投首席房地產分析師蘇雪晶表示，房企轉型符合我國當前經濟結構調整、發(fā)展方式轉型的大趨勢。（新華社電）
