人民網 2022年08月22日
近日，河北廊坊市發(fā)布《廊坊市扎實推動全市經濟平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》。其中，在穩(wěn)樓市方面，正式提出“取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件”。
不止廊坊，近期全國多地不約而同加入樓市調控優(yōu)化的隊列。據媒體報道，今年7月份超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策。進入8月，包括廊坊、濟南、連云港等地均出臺相關穩(wěn)樓市政策。
多地不斷調整樓市政策，與近期市場價格、預期變化不無關系。
根據國家統(tǒng)計局發(fā)布數據，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向人民網財經表示，行業(yè)風險事件繼續(xù)發(fā)酵、銷售下滑是影響房價的主要因素。從7月份房價數據來看，由于商品房銷售回落，特別是行業(yè)風險事件繼續(xù)發(fā)酵，金融機構和購房者對開發(fā)商的信心繼續(xù)下降，企業(yè)資金鏈緊張加劇，導致開發(fā)商不得不繼續(xù)降價促銷。
從近期發(fā)布政策看，除調整限購、限售政策外，各地還通過調整購房資格認證、首付比例、公積金額度等，以期降低剛需群體購房門檻。
例如，濟南住房公積金中心近日發(fā)布公告提出，自8月15日起，濟南市行政區(qū)域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。
連云港市則明確提出“認貸不認房”，通過大幅上調購房人公積金貸款額度，進一步加大對改善型住房需求的支持力度。
此外，浙江省湖州市加大對困難房企的支持，鼓勵國有企業(yè)收購滯銷房作為保障安置用房等。
專家表示，上述舉措對降低剛需、改善型購房門檻，促進需求釋放、穩(wěn)定樓市具有積極影響。但在城鎮(zhèn)化增速下降、房價高企、大城市生活成本上升等因素影響下，上述政策的邊際效益正在下降。
“目前，很難再有‘一招鮮’的政策，可以迅速拉動樓市表現。未來，各地樓市調控需要更加系統(tǒng)、更加精細的政策設計?！崩钣罴握f。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，當前市場的核心問題在于信心不足。他建議，以更加積極的財政政策提高居民消費意愿；暢通優(yōu)質上市房企在資本市場再融資的渠道，化解公開市場債券交叉違約風險；并在保交樓的框架下完善預售等相關制度，推動停工項目盡快復工，切實做到保交樓。
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